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[租房一族] 租房必修课03-lol玩家秒会的租房攻略

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发表于 2019-2-3 11:39:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
租房是需要几种租房渠道相互配合才能高效解决的事情,就好比一波波团战。如果你没玩过lol、王者荣耀类竞技游戏,没关系,我下面会展开说明。
先总结下当下的常用几个租房渠道:豆瓣小组、zuber、贴吧、租房群、闲鱼、58赶集类分类信息平台。
主力输出:豆瓣小组 + zuber  这2个找房渠道作为个人房源干货最多的两个渠道,一定是租房战役的主力输出,可以分别定位为射手法师
上单突袭:百度贴吧
打野游击:闲鱼
辅助支援:租房群(QQ群、微信群)
野区兵线:58赶集、百姓网等分类信息平台
豆瓣小组- 射手:拼手速,考验耐心,租房老手暴击率更高

租房必修课03-lol玩家秒会的租房攻略-1.jpg
豆瓣小组被用来租房子这个传统已经延续了很多年,有很多的个人非中介房源,当然也不排除一些公寓管家和中介发布自己手中的片区房子。无论你是出租求租,豆瓣小组肯定都要去瞄一眼的。
但是豆瓣上各城市海量的小组导致了房源严重重复以及租房信息更新不及时。很多已租的还会被重新顶上来,源于小组发言的一个bug,当你下面有评论时候,你的发言无法删掉,只有把所有评论删除才能删。所以很多发帖者房子租掉了也懒得删因为下面回复太多,好一些的改个标题或者文章里面写下已租。所以下面的现象就很常见:
求租的看的眼花缭乱还经常找的是同一个房子,联系之后豆油回复慢或者早已租掉;
出租的要不断手动的upupup才能保证自己不变小透明,但无意义的up非常影响后面人的回复。
总之这是一个拼手速,要极大的耐心和细心,得玩久一点才能摸清门道的渠道。
zuber- 法师:实力房源真,适用人群广,经久耐用,诚信为先

租房必修课03-lol玩家秒会的租房攻略-2.jpg
法师和射手都是团战的核心输出,射手可能更偏向单杀,法师则更多的是群攻,zuber 就是如此。不论是出租的,求租的还是转租的,在zuber上面都有用武之地。zuber 比较亮点的是房源的可信度、用户质量都非常的不错,如果你仔细去看,很容易就能找到属于自己的圈子。就如同在鄂州论坛上发现新大陆一样。一个靠谱的 白领租房平台 并不会只喊口号而已,不符合平台发布要求的房源那就是不过审的。
唯一需要注意的就是 zuber 的页面画风简洁,很多 实用小功能 都是以图标形式展示或者隐藏起来。这种设计与 简书鄂州论坛 类似。
所以如果你是个 粗枝大叶的人,那就千万别忽视了zuber APP里面的任何文字提示和小问号!因为,真的  没!有!废!话!都是一些比较重要的说明和提示声明等。
好好利用一个租房APP,可以在租房时候事半功倍。还有就是一定记得及时更新版本,很多被吐槽的使用不顺手的地方,或许 zuber 的下一个版本时候已经优化掉了,或许只需几秒更新一下就能完美解决你的问题。
租房群- 辅助   加群不在多,在精;群人不在多,在活

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各种租房QQ群和微信群会起到非常好的辅助作用。加群时候尽量选择非中介非产品群,这种广告和中介会少,个人房源多。
另外,选择人数在500~1000人的群。不要总这山望那山高的觉得这个群人多我加一下,那个我也加一个,群人数不在多,“活的” 才重要。1000以上的活群每天信息流量大的惊人,广告和图片刷屏会让你不胜其扰,反而降低了你的出租效率。且很多群里面你会发现很多熟悉的面孔。
所以根据自己精力,加两三个高质量的租房群,每天坚持发一下自己的信息。默默群里潜水基本是租不到房子的,天天无脑刷屏刷图更会遭人烦厌。你可以把自己的租房信息做的精悍而有创意,也可以发一点口令红包到群里来增加自己房子的人气。
闲鱼-打野:全国跑地图,人多而杂,非常考操作

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闲鱼作为一个二手闲置信息发布平台,想必是将租房这件事也列入二手闲置范畴了,或许这对于业主来说的确是闲置资源,但是对于个人急转租的,或者职业房东来说,却属于清仓和热卖的宝贝!
所以虽然闲鱼上面人多,但是对于整体上这种 温吞吞 的需求环境、出租求租的超大范围(天南海北)、房源搜索结果无法过多的自主选择(输入搜索条件后闲鱼会匹配出来一些大致符合要求的,这些房子是系统发给你的,有很多其实并不符合你的要求,而且信息查看也以图片为主,你甚至无法判断发布人的基本身份,个人?业主?中介?公寓?都不够直观)所以用闲鱼找房子,虽然范围够广,用得人够多,但是不是很精准,很考验租房人的人品。
百度贴吧-上单:好吧我的耳边隐隐响起  德玛西亚~

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上单英雄如果发育得当是可以独挡一面的,在豆瓣和租房APP没有兴起的时代,贴吧基本是租房者的主战场。目前贴吧的玩法依然是,自己编辑一个走心的租房图文贴,一定要有图,没图的基本不乐意看,然后每天顶一下等人回复即可,一定要注明联系方式和具体要求。加人之后也要多聊一些了解对方的底细,以防被骗。
野区小怪+小兵:吃经验  长教训  长记性

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58赶集房天下等传统找房渠道,基本已经被房产公司和品牌公寓包圆了,个人房源几乎无立足之地,有的被挤下去,有的被直接招安,甚至有的被低价收购,很难生存。就算有一些“忍辱偷生”的或者“不畏权贵”而存在着,基本上也会有下面的无奈:无论怎样手机都不可能消停了,与你联系的房产中介可能会比正经要出租求租的人都多。
但我们依然要明白这些渠道存在意义:虽然你不一定想通过中介解决租房问题,但是我们可以充分利用其房产专业上的优势,问问各地段房租均价,吃点经验,防止自己在出租时候租便宜了、求租时候租贵了。
【总结】
主用豆瓣zuber 发布出租求租信息、搜索房子,因为高素质的租客群体和一些租房老手都在上面,可以带你飞;
百度贴吧里面发个租房信息图文,慢慢养肥备用,因为回复楼层越多,越有人看,但是要注意分辨回复人的意图,排除有骗微信号发广告的,想约p的(比如男的找室友限女且不要钱或者房租定的很便宜,那么这种小便宜就不要贪啦,基本不靠谱。)
闲暇时间看看闲鱼,辅助加一些租房群发一下自己的出租求租信息;
租房之前、租房中,在需要对比房子的时候,可以利用58等渠道了解各地段房租等信息吃几波经验!同时也注意防范那些 不正规的黑中介、恶意扣押金 的渣公寓,租房前多做功课,合理维权。
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