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[二手房产] 买二手房真的要注意的点

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发表于 2019-2-3 12:02:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
自己买过二手房,也指导过身边人,现在简单总结一下买二手房要注意的点,给需要的人参考。


一、买二手房的原因:
1、二手房的优点:
(1)价格明显低于周边一手
(2)小区成熟、周围生活便利
(3)很多带租约,不需要装修就能收取租金回报
(4)安全,不存在烂尾可能。甚至可能以后有拆迁预期。


2、二手房的缺点:
(1)楼龄长,贷款年限可能受限
(2)税费、中介费较多较复杂
(3)交易安全性不如一手




二、买二手房注意的点:
1、多看房,看多了自然知道哪个房好
2、多找几个不同的中介看房,筛选靠谱中介
3、叫所有中介帮忙留意近期急售笋盘
4、问清房子目前的状态(业主自住?出租中?租金多少?)、税费情况(满2还是满5?房本在不在手?)
5、叫中介给你算一下你的成本,具体一点,例如首付多少?月供多少?贷款利率上浮多少?契税多少?个税多少?有赎楼费的话是多少钱?由谁出?有没有增值税?中介费多少?


三、砍价要点:
1、要说是自住,别说投资
2、砍价时狠砍,同时又装穷,拉低业主期望值
3、既表现出对房子的兴趣,也要挑出毛病
砍价诀窍详见水库


四、交易要点:
1、下定金前一刻砍中介费最合适。就说不然今天就不能下定,这样一般中介最后都会同意。假如你砍中介费的时候,中介没有来回请示、面露难色,而是很轻易就同意了,说明砍的不够多。
2、查看业主身份证、房产证,并拍照留底,查房子抵押查封情况。
3、约定的交首付时间尽量拖长一点,以免贷款办理出现问题。
4、假如业主要求在合同中约定付尾款的最迟时间,那么要尽量拖长一点,给自己留足余地。


五、房屋交割要点:
1、户口有没有被占用?有的话什么时候可以搬走?要是有的话要交户口押金,搬走以后再退。(这个签合同前就要谈好)
2、业主自住的话住到什么时候?
3、有租约的话,一般业主收到全款的次日,租金收益归你所有。
4、家具是不是全归你?是的话要拍照留底、写好家具清单,以免最后交房时业主扯皮。
5、要业主留物业交割押金在中介处,以免业主有拖欠水电物业费情况。
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