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[大话鄂州] 房价这么高,到底是哪些人在买?

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发表于 2019-7-26 12:00:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价这么高,到底是哪些人在买?
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发表于 2019-7-26 12:01:01 | 显示全部楼层
11年和老婆大学毕业,留在魔都工作。混迹于魔都苏州交界处。13年结婚,我家拿10万,她家拿10万,加上自己的。总共27万首付,63万贷款在昆山买的房。当时在上海也能买个平方小点的,但是最后还是被大house吸引了,140平确实爽!
今年孩子一岁半,想着要在上海读书,所以卖了昆山的,换到上海。卖了150万,还完贷款剩90万,加上存款和朋友借点。150万首付,加120万公积金。买了90平,年底交房。
我应该是比较有代表性的了。代表着以房换房的一群人。
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发表于 2019-7-26 12:01:22 | 显示全部楼层
你,偶然间,走进了一个肿瘤医院,发现肿瘤病人真多,发表感慨,全世界人都有肿瘤。坐上了去拉萨的火车,感慨拉萨人真多。走到了民政局,感慨结婚的人真多。住在在内陆,觉得陆地真大。走到了海边,感慨大海真大。这个只是接触的环境不一样了。要是你住在一个小区,你就会发现,买得起的人真的是多。你要是住在农村,你会觉得买得起房的人没有几个。圈子不同而已
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发表于 2019-7-26 12:01:27 | 显示全部楼层
我想,现在能承受这么高房价的人应该还是少数
看见高赞说有些同事朋友手里都有两三套房子,我就想问是16年以后买的吗?16年一年房价就翻了一番。你们以前买的房子可能是一万,16年的一轮上涨可能就到了三万,让你你能买得起吗?站着说话不腰疼是吗?赚钱了就开始膨胀了?
还有现在很多人说买不起房,你有考虑过这个群体吗?这个群体可能是刚毕业的大学生,也可能是15年前后毕业的大学生,然后刚快攒够首付的钱了,猛的迎来一轮上涨。
有很多刚步入社会没几年的人是不想掏空六个钱包的,你们当初买一房或者二房的时候没问你家里人借点钱付首付?有两套房的人你们现在把贷款还完了?
还有一部分人是中年人有余钱,不会理财,只能买房子。
还有一部分人是有了孩子或者二胎,需要改善型住房。
其中有很多的原因,我不希望大家都认为现在说房价高的人你们就把他们轻言断定为不努力,不上进,对自己未来房子要求太高的人,因为有很多不确定因素是导致现在年轻人买不起房的原因,现在有房的人应该庆幸自己买的早,而不是一味的谴责现在的年轻人要求高,不努力。
这种就好比再背后偷笑的人一样。


加油,富人消灭穷人从而达到共同富裕!!!


本来更新了,结果被敏感了,删了。
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发表于 2019-7-26 12:02:06 | 显示全部楼层
这个问题,我可是太有发言权了。
一开始,我是在北京做着一线的房产营销,后来作为线上买房咨询师,回答与陪伴来自全国各地的买房人一起买房。而无论是我做一线营销,还是做买房咨询,我都会问清楚他们如下几个问题:
职业、收入、家庭房产持有量、购房资金数量、家庭财产年化收益率
虽然我不敢说完全地了解买房群体,但我却敢说我接触到的都是最真实,以及最后都买到房的群体。
在这里,我要告诉大家,你们认为的很多“理所当然”,实际上是“完全错误”,太多的内容我不说,我只说一条:
北京的房子,并不是被外地人炒起来的

我在北京做房产营销的时候,一开始是做刚需改善性项目,做叠拼别墅,90%及以上的客户,都是北京人,而且都是地地道道的“老北京”,至少也在北京生活了十几二十年,有北京“户口”的“新北京”。真正的用北京市工作居住证、连续五年纳税和社保购买的,少之又少。而这类人,主要购买的是之前的经济适用房、自住型商品房,以及共有产权房。注意了,那种房子都是福利房,只是少数,大部分人还得乖乖买商品房。
别以为这是因为项目原因,后来我又做过商住两用的盘,当年还是不限购不限贷,只要有钱就可以买的,而且我们当时的主打概念可是“首付50万,置业北京城“,即便如此,我们那个商住两用项目,还是有80%及以上的购买力来自于北京人,70%来自于那个区。
为什么当地人的买房比例这么高?
因为买房的门槛实在太高了,不仅是钱,还是限购政策。
不要以为在中国,土豪很多,其实很少。大家想要买房,尤其是买新房,买靠近市区一点、环境好一点的心房,很多人都是卖小换大、卖旧换新,必须是把手里的房子先卖掉,才能再买的。否则一套房首付300万,即便是亿万富翁,手里也很难拿出这么大量的闲置资金。
更何况,北京还限购限贷这么狠,原本有钱就已经很困难了,如果没有买房资格,连售楼处的门都进不去。连续五年的纳税和社保,这可比获得日本的永居权、拿到澳洲的PR还要难了。买套房,比移民还要难,真真是魔幻。
就因为这样,北京原本是全国人的北京,但近些年来,已经逐渐回到了北京人的北京。
我之前住在望京、住在丰台,都是四环外五环外的新社区,主要是租房群体。这段时间我搬到了国贸附近,住在一个92年的老小区里,于是就见到了只有中国才会有的现象:在最繁华的地方的居民区,有大量白发苍苍的老人家,他们在小区里遛弯儿,在菜市场里砍价。这在国外,是难以想象的。
我去过澳洲,我也看过不少的国外房产书籍,我知道,越是发达的城市,富人和老人越是应该住在郊区的别墅或大房子里,而“贫民窟”,或者说是“酒店式公寓”或者说“精致的鸽子笼”,越应该在市中心、闹市区,他们被年轻人所居住。
之所以在中国会有这样反常的现象,是因为人口很难流动,是因为资源的过度集聚。老年人不敢卖自己的房子,因为在郊区没有好的医疗条件,年轻人买不到市中心的房子,因为又贵又少又限购。
这种现象,北京是最明显的,比如上海是“环上海经济圈”,到了北京,就是“环北京贫困带”。而且,北京很有趣,我们越往城区走,楼的高度就越低、年代就越久远,反倒是丰台、顺义、大兴、昌平,建设起了大量高耸入云的建筑,只是可惜,大部分也都只是商业办公楼。因为北京要“限制大城市人口”。
在这样的大趋势下,大量的买房客群,都只是本地人,我们地产人称这类客户,叫“本地客源”。
大家可能觉得很奇怪,为什么在知乎上,有很多的快销品、汽车软广,却很少看得到房地产项目的软广,或者几乎看不到,即便出来某个房地产项目,也是如碧桂园森林城市这种,毁大于誉。
因为我们房地产行业,获客费效比最低的,是“渠道”,简单来说,就是在地铁口发传单、在小区、超市门口做展位,吸引当地客户的购买。而且房地产又叫“不动产”,即便你真的看好了乌兹别克斯坦的一套房子,但你又不能经常去,买它干嘛?当然还是买自己当地的房子了,毕竟,租房体验简直差劲死了。
这才具有中国特色。
不过,这段时间有了一些有趣的变化。找我咨询,希望异地买房的人,着实增多了。这些人的目的也很显然,就是投资。当然,无论你是刚需还是投资,其实都要回到投资收益率上来,只是这段时间,某些城市因为“人才引进”等政策,对年轻人放开了买房落户门槛。比如天津、成都、西安。这几个城市近期大量的买房人群,是外地人。
买房的职业和年龄?
大部分买房者,都是在买一套房或者二套房,而大部分年轻人的首付款,都是父母给的。这并不羞耻,毕竟房价这么高。我确实也接受过某个彩票中了500万,找我做咨询的,某个做微商赚了不少钱,找我做咨询的,以及若干个做自媒体、创业迅速赚到几百万找我做咨询买房的。
但真正靠朝九晚五的工资买房的人,很少很少。即便是我,之所以能够在毕业的第二年就买房付首付,也是因为做的是营销,当年拥有丰厚的卖房佣金。
过去一段时间中国人的财富增长,主要源于资产增值,而非工资增值,所以,越是有房的人,就越有钱买更多的房,越是没钱的人,就越难买更多的房。
但即便你再有钱,在当下的国情下,你也买不动房了。我曾经见过5个真正的炒房客。其中有一个中年大妈,其貌不扬,穿着土气,但是在车的后备箱里放着2个pos机,以及当年一买,就买下了20套北京的公寓。不过大家也都知道,即便这样的老江湖,也遭遇了现在的滑铁卢,商住两用限购,房地产信息联网,房产税即将出台,家里有几十套房的土豪们,好日子真的到头了。
现在还在买房的人,要么是年轻人在买首套房,要么是投资客要买海外房产,要么是大爷大妈买旅游养老地产。但说实话,还想像过去那样,每年涨幅20%及以上?不可能了。
过去一段时间的房产咨询,因为房地产市场交易火爆,我主要做的是地段、行情的判断,以及很多时候的心理抚慰(hhh);现在的买房人,则越来越多地关注房产本身,比如开发商、比如交通、比如贷款模式、比率,比如户型、楼层、物业。
很多人说现在是房地产的寒冬,我反倒认为,现在的房地产,终于从疯狂逐渐回到了正轨上。我可不想当什么房价分析师,我只想做一个陪伴买房者,帮买房人避坑,为买房人省心,hhh。
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发表于 2019-7-26 12:03:01 | 显示全部楼层
【我就说我买了个刚需房,就叫嚷着说我在鼓动炒房的人戏也太多了吧。我硬从你兜里掏钱出来逼你买了么?看别人分享个个人经验你带入感这么强干嘛?诅咒拦腰折价我还没哼一声呢你到替我心疼坏了,还让我到时候别哭?我谢谢你啊,一边凉快好么。你看衰你别买,我高兴我就买,要你管。】


老公24岁创业成功我们搬家到深圳,今年在南山买了套两室一厅。为什么要买?我不得不买啊,我现在租的这42平的小公寓,去年我开始租的时候5000,现在同面积户型还没我这套好的其他在租房价已经涨到7500了……再添点加上公积金我可以还房贷了。
房价跌了,真的跌了。南山福田黄金段都在小幅跌。但我这种天天关注房价的人一点也不心慌,因为我新买的那个楼盘的租金已经涨了几千块了,而且各个盘可租的套数也越来越少。
开始我也怕拦腰斩不想买,但是老公一句“我就想有属于自己的房子,跌了我也认了,就当给国家填坑了。” 立刻把我说服了,管他什么涨啊跌的,享受此刻的安心感才是最重要的。
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发表于 2019-7-26 12:03:12 | 显示全部楼层
一个楼盘开盘均价每平1万,每套100万,总共100套,市值1亿,流入资金1亿。
然后房价均价涨到每平2万,有人卖出一套200万,实际流入资金多了100万,共计1亿100万,楼盘市值2亿。
以此类推,房价均价涨到每平4万,有人卖出一套400万,实际流入资金多了200万,共计1亿300万,楼盘市值4亿。
泡沫就是这样来的,实际花1亿300万买的房子现在值4亿。
提现这中间的差值2亿七千万,需要的是99个接盘侠的六个钱包。
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发表于 2019-7-26 12:03:27 | 显示全部楼层
我觉得大部分是置换或者买个小户型准备结婚的,主要还是当地人买房。
坐标魔都,讲一下我家里的情况,应该算比较有代表性。
虽然是魔都土著,但是我家属于魔都底层,父母50后,曾上山下乡,会上海后是国企和事业单位的工人(不是任何领导,小组长都不是),一直做到退休,工资从来都不高,一家子亲戚算上七大姑八大姨没人做生意的,都是类似炼钢工人、还有下岗被买断的,算是魔都下层了(我觉得除了因病致穷或者残疾的之外,我们家的情况就是魔都最穷的土著了)。
我小时候全家一直住在我妈单位分配的房子里,类似石库门的老房子,10平米,没有厨房,没有卫生间,一家三口挤在一起。
到我小学毕业,我妈单位收回了那套房子,分了另一套给我们家(50年代建造的施工宿舍),位于中环,大概42平米的一室半(所谓一室半就是有一间房间不是独立的,从主卧走出来必定经过那半间,那就是我的房间),但是好歹有卫生间和厨房了。
一直到我高二(2004年,暴露年龄了),因为外婆年纪大了,我们家考虑把外婆家(也是一个三四十平的老房子)和我家的房子合并,置换一处房子一起住。但是当时上海的房价已经起来了,我们家算来算去,先把自家和外婆家(使用权的房子,要先花钱买产品)卖掉加上大部分的存款+公积金贷款,只能买外环外一套120平的足够三代人住的房子,当时的价格好像是七八十万吧。
然后就没有然后了,没几年我爸妈就退休了,等到我工作想要买房,根本买不起,而且我的工资一开始不高,商贷的话只能批很少,公积金贷款又慢,一直拖到了2016年,看着房价越来也高,再不上车估计这辈子就买不起了,我妈凑了60万(一家子的积蓄了,都是从04年置换到16年这十几年省吃俭用存下来的),我自己凑了二十几万(工作六七年存下来的),贷款了110万左右,买了浦东中环一套老破小(44平吧)。
目前是每个月还贷7K+,用公积金冲贷有2K,加上我自己还5K(目前工资到手15K,还掉贷款省吃俭用还能存点)。
我家算是很穷的了,但是要买房子(第一次置换,第二次算是帮我买了个小房子,因为我家住的太远我上班实在太不方便了,路上单程都快2小时了),省吃俭用还是能够买的起的。
而大部分人都比我家有钱(我指的当地土著和一些其他下海经商的人),大家都有买房、结婚、置换的需求,怎么可能买不起房子呢?
假设我结婚了,生了孩子,过几年很有可能把我的那套小房子卖掉去置换买学区房或者一家三口住更大的房子啊········
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发表于 2019-7-26 12:03:57 | 显示全部楼层
什麼?你買不起房?
一定是你不夠努力。
什麼?你身邊的人都抱怨買不起房?
一定是你圈子太爛,認識的都是不努力的loser。


那些在一綫、二綫、三綫甚至四綫城市漂泊打工,居無定所的兄弟姐妹們,你今天努力了嗎?
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发表于 2019-7-26 12:04:28 | 显示全部楼层
赚钱速度比较快的有房一族在买,周围几套、十几套、几十套的人基本都是这样人。

做生意赚钱赚的多了,买房,一次买十套。

拆迁了,分4套房子,还有钱,再去买2套。

买房子的广告很多时候都在小区里,汽车前面的玻璃上。
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