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[业主论坛] 给年轻人几点买房建议

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,星球里很多人问起我买房的一些问题,我发现很多人其实都对买房有很多错误的认知,今天接着输出,给大家几点买房的良心建议。
1. 现在是买房的时机么?
很多人手里有点钱,有买房的需求,也准备买房,但一大堆人总是会有这个担心,怕现在买在高点,不买吧,又怕房价后面会涨,错过了买房的最佳时机。别不信,几乎每个买房的都会有这样的困扰,这里我告诉大家,如果你一味的追求买房的最佳时机,那你永远会错过,没人能踩得这么准,这是一个完全错误的理念。
刚需自住房,当下工作稳定,首付勉强凑得够,那就随时上车就好。啥叫刚需自住房?你打算在这个城市长久居住,结婚也好,小孩上学也好,想在这个城市扎根,总归有套房子吧,这就是刚需自住房。为啥刚需自住房觉得价格合适,觉得条件满足,随时上车,因为你刚需自住房起码是冲着住个十年去的吧,这期间你房子又不考虑转手套现,十年,泡面都不知道涨到什么价位了,买的房子怎么可能会亏呢,条件满足,咬咬牙,就上车好了。
对于那些投资炒房客,短期内是要增值套现的,是有现金流的压力的,这类管不了,也给不了建议,咱还没到那个段位,绕道即可。
2. 买房要贷款么?
紧接着第二个问题,很多人总纠结,买房是要多付点首付还是要多贷款,但是贷款吧,一看到最后支付的钱竟然需要那么多利息,想想就觉得不值。
这里我就说一句,大部分情况下,能多贷就多贷,能贷长时间就尽量长时间,因为房贷,几乎是普通人低利率向国家贷款的唯一方式了。
一方面,大部分人刚买房的前几年,都是比较缺钱,小日子过的比较苦的几年,手里多点现金比啥都好。另一方面,别觉得现在每月还的贷款很多,压得你喘不过气,自身的发展 + 通货膨胀的威力,压力会越来越小,你会越来越轻松。然后通货膨胀这个,我举个小例子你们就懂了,二三十年前买房的,当年贷款 30 年的人,现在每月可能只需要还几百块,房贷啊,在这个时代,每月还几百块,了解了通货膨胀的威力了吧?再说房子本身也有升值的潜力,各方面算下就知道贷款划不划算了。
当然,我说是大部分,有少部分情况的,比如手里现金特别多,又没什么投资理财的渠道,银行卡里数字特别长的这种,您随意,全款都可以,还有家里对这个通胀不理解,同时又有条件,想多给你付点首付,缓解你的压力的,那也随意,毕竟父母愿意多支持你,那是你的福分啊,我们只有羡慕嫉妒恨的份。
3. 社保一定不要断
现在很多地方买房都限购,基本都要求社保满足一定年数的。对于很多年轻人,不重视这个,后面会后悔莫及。我身边就有不少朋友,不小心社保断了一个月,导致房子都看好了,最后因为社保问题买不了,简直想死的心都有,所以,年轻人务必重视这个。
上海以前是必须连续五年社保,断一个月都不行,后来被吐槽太多,放宽了,变成 63 个月之内缴满 60 个月就行。北京我不是很了解,但据说北京更严格,好像要连续缴纳 7 年社保才行,总之,社保这个,建议大家都好好去社保局查下,能不断一个月都不要断。
需要提醒的是,很多人基本是在离职跳槽到下一家的时候断了,这里有个坑,必须给大家好好说下。如果你离职的日期是 15 号之前,那么你离职了,当月的社保前公司是不给你缴纳的,需要你自己去缴,所以如果不想麻烦,建议离职的日子选在 15 号之后。而下家公司入职的时间,如果是 15 号之后,那当月的社保可能也不会给你缴纳,也需要自己缴,别杠,不是绝对的,但很多公司都这样。
总结下来,如果不想麻烦,最好的做法是 15 号之后离职前公司,在下个月 15 号之前入职新公司,那一切基本都可以搞定,否则掐不准这个点,社保问题务必自己要记得去缴纳。
4. 买房跟落户没关系
很多人总以为买房了就能落户了,包括年轻时的我也这样理解,但其实完全错误,起码上海不是这样的,我现在买了房子,但是依然没有上海户口,落户有它自己的一套政策,建议年轻人了解下各地的落户政策,我就是因为了解的晚,导致办理居住证的时间晚,白白的浪费了很多时间。
总的来说,买房一般不能落户,但是落户的前提一般必须有房,当然落户的条件更复杂,我只对上海很了解,这里就不便细说了,建议年轻人自行搜索下当地的落户政策,反正居住证能早办就早办这个没错的。
最后,我知道很多年轻人想说,说了这么多,我还是没钱啊,这里告诫下大家,真的要早了解,两年前,我还从没敢想我会在上海买房,很多时候你是没法预测未来的,早准备早了解为好,说不定你的职场也就两三年就混的风生水起了,说不定你一下就抓住了什么赚钱的机会了,说不定你就找个有钱的对象了,说不定未来的某一天你突然发现你是个富二代呢?真的,我最近不少球友就遇到这个情况,要买房了,突然发现家里有矿,印证了那句话,有时候,你不逼自己一把,永远不知道父母多有钱。
PS:本文原创首发于 同名微信公号「stormzhang」,微信关注回复「1024」,你懂的!
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