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[二手房产] 合肥二手房停贷意味着什么?

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发表于 2019-8-26 08:16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
合肥二手房停贷意味着什么?
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发表于 2019-8-26 08:16:50 | 显示全部楼层
一剑封喉!合肥二手房停止房贷,说明新房库存严重,土地财政难以为继,没有多少人买!房价开启阴跌模式!所以不让你贷款买二手房(除非全款,关键是没有多少人有全款),锁死市场经济的二手房交易,让你不容易(全款)买二手房,逼着想买房的穷人接盘侠贷款买计划经济控制下(只涨不跌)的新房。用心何其毒!
(公租房应该大力发展,照顾穷人。新加坡模式好,百分之八十穷人租房,百分之二十富人买房。大陆好的不学新加坡模式,学香港房地产无良预售模式。应该取消房产预售、恢复开发商应该承担的责任、防止烂尾楼风险与公平合理地按照套内面积售房,防止暗箱操作、多算公摊面积),无非是企图维持高房价,阻止泡沫破灭(螳螂挡车)......
看来,二手房阴跌模式持续发展,计划经济的新房降价促销势在必行!因为该买房的早就买了,没有钱的买不起!无良官猿“狗急跳墙”(形容词,没有骂人的意思。特此说明,免得又无缘无故被禁言!!!不好意思,刚刚才知道有知乎这个网站,听说是我的校友创办的,我来知乎捧场的),猴急猴急地寻找接盘侠......
实体经济下行,通货紧缩,现金为王。坐等“葱价”置换或者买房......
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发表于 2019-8-26 08:17:17 | 显示全部楼层
那谁去买房啊?
首套房贷款利率上调,嗯,买不起。
二手房停贷,嗯,还是买不起。
好吧,进也不是,退也不是。
天下苦…久矣。
其实逻辑是这样的:人口福利吃完了,随着人口老龄化的不断加剧,劳动力越来越少。还有现在的有一部分(越来越多)轻人更难满足,他们要求的更多,付出的更少(不会像上一辈那样任人鱼肉),而正在瓜分蛋糕的人和已经瓜分了大笔蛋糕的人越来越多。
呵,社会的基本问题是:人们对韭菜日益增长的需求和韭菜严重歉收之间的矛盾。
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发表于 2019-8-26 08:17:59 | 显示全部楼层
美联储都降息了,中国肯定跟进。LPR改革后,已经比4.9的基准利率低了。
又怕降息之后房价起来,有违房住不炒的方针,所以一系列政策限制住房贷款。全国都这样。
合肥是重点照顾的地方,所以干脆停贷。相当于冻结二手房的杠杆交易,削弱流向住房的廉价资金。
为什么只冻结二手房?因为一手房有备案价格,政府可以直接干预。二手房是市场交易的行为,不能直接限制二手房交易价格,一旦大量资金涌入,控制不住很难看,所以只能抽走资金来源。


我是服了有些人了,限制贷款也是要崩盘、放开贷款也是要崩盘。降息降准要崩盘,加息加准也要崩盘。日常崩盘二十年。再就是日常房产税二十年。
至于银行觉得房子不值钱更是搞笑。银行觉得房价要跌,那么200w的房子只认100w的评估价就是了,贷款70w让你首付130w,房价要跌倒1/3银行才有坏账风险...风险和收益的平衡是银行赚钱的看家本领,普通二手房交易者能占到他们的便宜?没有政府施压,他们会一起放着这个钱不赚?
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发表于 2019-8-26 08:18:25 | 显示全部楼层
二手房抛盘较多,导致新盘卖不了,所以政府从贷款角度逼迫大家只能买新盘
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发表于 2019-8-26 08:19:11 | 显示全部楼层
合肥是中国热点二线城市的一个缩影,它的楼市现状也能反映一些基本的情况
1、财政土地依赖程度
合肥二手房停贷意味着什么?-1.jpg

合肥二手房停贷意味着什么?-2.jpg 通过图表可以看出,合肥的财政土地依赖程度还是比较高的,是否有锁定二手房市场,把资金赶进新房市场进一步卖地的考虑呢
2019上半年合肥财政收入1008.71亿,其中土地收入617亿,可以看到2019年上半年基本快达到2018全年的土地出让收入了。
2、楼市新房、二手房数据
于此同时,近年来卖地建房,也导致房价飙涨,炒房比较严重。投机性炒房带来的一个结果就是二手房的激增,那么合肥有多少二手房呢?
合肥统计局官方数据显示:合肥2018年成交的二手房住宅数量是65946套,现在看合肥链家的二手房在售数据为54617套,实际库存肯定更高
二手房的库存看起来不少,新房呢?合肥5-6月份纯新盘扎堆入市,新安大数据研究院统计显示合肥市区新房库存为49804套,新房的销售压力也不小。
合肥二手房停贷意味着什么?-3.jpg 这就是合肥楼市的基本现状:
二手房、新房库存双高,新房还在继续供应。
所以,如果要保证土地财政的持续,让资金去新房不失为一个好办法。
- 3 -未来二手房怎么走?
二手房收紧应该是个趋势:
首先,地方财政主要靠新房市场,房价的平稳也靠新房来平抑。
其次,二手房库存主要在居民手中,整体风险相对较低,可以承受较长时期的横盘,个别杠杆过高的炒房客正好可以趁机挤掉,让房地产市场更加健康。
其实,现在很多二手房交易已经很慢了,从挂牌到交易,没有一年时间完不成。
最后,锁定二手房市场,按住投机需求,引导资金去实体,应该是未来的方向,所以,非核心区域的二手房,未来堪忧了。
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发表于 2019-8-26 08:19:37 | 显示全部楼层
应邀而来。
据我所知,全国各地的贷款政策都在收紧,合肥更狠而已,各家银行业对外的解释是“房住不炒”和“额度紧张”,究其背后的原因,我有几点猜测。
一、保房企
今年汇率破七,房企大规模的美元债也到了偿还周期,债务的综合利率极高,它们资金压力山大。
在不允许降价制造恐慌的框架里,封堵二手房交易,掩护“房企去库存,快速回笼资金”是最佳最简单的办法,否则国际信用将受到严重影响,产生连锁反应。
二、或将有大动作
房产税、个人破产法、土地增值税等等为房子制定的政策正加紧推进,这些都是利空,银行可能嗅到了什么味道,提前避险或者说改变策略,最大限度保护自己。
三、货币可能改变流入方向
房价暴涨源于货币,没有它的支撑人们承受不起如此价格,如今我们需要流动性,需要振兴其他行业,所以只能抢地产碗里的肉,将巨大的贷款额度分配出去,让众多规划和设计也能吸收到营养。


以上纯属猜测,连推测都不算,只当玩笑,它们说额度紧张,那就是额度紧张,我们静观其变即可。
至于影响,个人觉得对于合肥的二手房肯定是一大利空,甚至其他城市二手房预期也会受到伤害,如果银行动不动就“额度紧张”,以后会发生“卖掉就是赚到”。
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发表于 2019-8-26 08:20:21 | 显示全部楼层
崩呀。各个城市都有大量旧房,即使按市价折一半卖都不亏的。在这些中间,总有一些是需要资金周转必须卖掉的。老人看病,子女教育,结婚,多套房产必须卖房养贷的,异地就业生活需要搬迁的,企业经验不善卖房还债的,各种各样的情况。在没有信贷帮助翘杠杆的情况下,二手房市场会不断向下寻找市场出清价格。
有人说刺激新房市场,那是不可能的。新房市场主要是靠投资客,哪来那么多刚需。真的有那么大居住需求,各个城市就不可能有那么多空置新楼盘。二手房停贷,傻子还去贷款买房投资。不过新房市场倒不一定会崩。新房开发的土地和资金成本太高,不降价是死,降价也是死,所以很有可能会大面积烂尾。
因城施策也没用。谁知道哪天你就像合肥一样关门打狗了?不让炒就不炒嘛,响应国家号召。
所以这两年千万不要买新房。一旦碰上烂尾项目一辈子就栽了。当然,更合理的做法是三年内都不要买任何房,等市场的动荡平稳下来再说。也不要迷信大型房企。负债万亿级别的,想不死也难。现在很多亲儿子都保不住了,何况他们这些连干儿子都算不上的。
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发表于 2019-8-26 08:21:15 | 显示全部楼层
我想了一下,查了一下资料。合肥市2019上半年销售二手房,销售的非常好。新房去库存全国好像第六。那为什么搞这个呢?我从另外一些数据感觉到可能有一些其他方面的原因。
(1).2019年上半年卖地691亿。这比二手房抽的利润多多了。
(2).7月开始,在各大平台二手房,挂的数量多了很多,疑似有人要抽身要跑了。
(3).2019年4月19号发布会上表明房子是用来住的,不是用来炒的。这个这个政策不会与民争利。会与炒房客争利。
(4).买了房子卖不掉,也在一定程度上限制了房价。如一些郊区卫星城的房价肯定会降低。
(5).一些核心位置,仍有大量被炒房客占据的房子。这些房子也许价格会下降。嗯,全款就全款,如果下降多的话,有一些人是可以负担起的。比如政务区天鹅湖旁边,从27,000下降到18,000,全款就全款。
暂时就想了这5点,自己的拙见。见笑
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发表于 2019-8-26 08:21:32 | 显示全部楼层
二级杠杆市场别先跑,一级杠杆市场先出货。
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