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[二手房产] 买二手房能砍价下来大概多少?

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发表于 2019-9-4 11:29:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
买二手房能砍价下来大概多少?
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发表于 2019-9-4 11:29:07 | 显示全部楼层
二手房砍价,其实就是一场心理博弈,影响因素很多:
1.看大环境是买方市场还是卖方市场,也取决于楼市只要不涨,慌的一定是卖方。
2.看房东是否急需脱手,这种情况下一般都会低于市场价抛售的。
3.再一个二手房中介会帮助房东抬高价格,20%都是稀松平常的事,所以即使便宜10万也是远超房东的心理预期的。
4.砍价最终结果大多数都是双方让一些,心理都能接受就完事了。所以不要怕自己砍10万就会让人觉得你很奇葩,能多砍就多砍些,毕竟省下的钱都是自己的。
5.有的小区业委会会限制业主二手房最低卖出价格,这点可以打探一下。比中介口中的价格靠谱。
总结一下,在全国楼市普遍被平稳的情况下,160万的房子,10万不算多,砍就是了。
最后,二手房水真的很深,而且国家政策不倾向于二手房,如果不是急着住,不建议买。(当然如果为了周围的配套该买还是要买)
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发表于 2019-9-4 11:29:39 | 显示全部楼层
这个 根据市场成交情况来的,如果是热门成交户型,市场价的房子,能在短时间内(两到三周)卖掉的,一般谈价空间2-3万左右,顶天5万了。
如果不是热门成交的户型,热度不高的,你可以随便砍了,比如120平三房两卫户型,你试着往90平小三房户型砍都行。这种房子库存量肯定很多,挑着砍好了。
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发表于 2019-9-4 11:30:02 | 显示全部楼层
没有一定之规。房子紧俏的时候,还有卖方涨价的呢。主要是你根据周围其他类似房源的实际售价来决定你心中的房价。注意,要根据近期实际成交的价格,而不是挂牌价。挂牌价挂多少都可以,有的都挂了一年了,卖不出去,没什么参考意义。还有,你不必怕卖家认为你脑子有病,他爱怎么想就怎么想,与你何干?
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发表于 2019-9-4 11:31:02 | 显示全部楼层
看卖家状况是决定幅度的关键,不是你上来一大刀就叫砍价。
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发表于 2019-9-4 11:31:36 | 显示全部楼层
说实话  任何房主都不希望客户降价
但是别人的标价肯定是高出心里预期的
比如62万   可能他心里底线就是58万
但是也分情况  
要了解房主的情况
要看急不急着卖 要旁敲侧击的去了解是不是急需用钱
如果是的话  那么55都能讲的出来  甚至你不放弃  每天讲讲  54也不是没有可能
所以就看你怎么去谈
但是你不能一上来就去谈说   50万卖不卖  
那你真的太过分
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