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[业主论坛] 我国最早一批贷款买房的人现在贷款还完了吗?现在生活的怎样?

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发表于 2019-9-8 17:42:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
我国最早一批贷款买房的人现在贷款还完了吗?现在生活的怎样?
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发表于 2019-9-8 17:43:32 | 显示全部楼层
我老公,04年家里付首付给他在广州番禺买了一套联排小别墅,总价48万,那会番禺是个荒凉的郊区。贷款15年,去年提前还清了,还清前每月房贷2000多,房子现在涨到了600万。
然后我们16年又买了一套总价120万的,没月还贷6000多,现在涨到差不多300万。房价太疯狂,说实话我们真的没想多买房,只是不买房现金放着贬值啊,虽然我有房了,但还是希望房价能降。
什么时候中国人能不再日思夜想着房子房子,能真正追逐自己的梦想,干点喜欢的事情那该多好,希望我的孩子们能跳出这个怪圈。
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发表于 2019-9-8 17:44:00 | 显示全部楼层
如果从1998年开始,
即使你一分钱没有,只要你保持2年以上现金流
你开始炒房,


手上一般10多套房子;资产过亿也很容易的。
爱信不信!!!!!


有人年份,开发商不仅仅可以帮你做到0首付,
还可以帮你贷款批下来的,


放心,房子不好卖的时候,
只要你买房,开发商帮你解决这个问题,不需要你任何花费,
银行还给你房贷打折了
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发表于 2019-9-8 17:44:42 | 显示全部楼层
哈哈,举手回答,我就是,2002年贷款三十万,三十年,月供1430,当时占全家(2人)收入的一半,各种穷,后来国家不断的出政策涨工资,还赶上一次降息,2009年终于把钱还完了,同年又贷款五十万,月供2000,现在这房子月租6000,北京两套房,外地好几套,感觉还是很爽
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发表于 2019-9-8 17:45:12 | 显示全部楼层
好好好好久没上知乎,居然收到了那么多回复。
讲道理,拆迁大户和北上广深的大佬们还没出来发言呐!哈哈哈哈哈!谢谢大家。
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额…有人说编的 不是编的啊 这有啥好编的 要编就编拆迁30套了吧== and题目不是贷款么。。50万是总房价啊 不是一口气拿的啊 工薪哪有辣么多钱 也是卖了房子加存款凑首付 然后贷款的。
讲道理全家到现在生活还是挺节约的 要感谢的肯定是父母的眼界和胆量 上车的机会一辈子总有一两次 就看抓不抓得住了!
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以下为新编辑过的隐去一些信息的原答案:
2001年父母首付+贷款,在苏州买了一套200平的房子,总价50万,觉得这辈子可能都要还债了,但后来通货膨胀加上升职加薪,提前还完了。07年又买了一套,当时觉得这套是最后一套了,要好好还贷款,然后家庭条件变好,没几年也还完了,后续还买了进一步改善的房子,现在生活的很好,没有大富大贵,但和二十年前、十年前相同家境的朋友比,我们因为赶上了这波红利,目前生活确实要比当年没敢贷款买房的人好。
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发表于 2019-9-8 17:46:04 | 显示全部楼层
后悔死了,悔到肠子青。
家里2002年在成都一环买的房,130平米,首付七成,贷款30年。
现在每个月还还300多的巨额贷款,不敢生病,不敢辞职,不敢去旅游,每天一睁眼就有10块的贷款要还。
身心压力都很大,还要还十几年,未来很迷茫。
现在房子又破又旧,贷款还没还完,给大家借鉴下,不要轻易贷款买房。
更新分割线——————————————————————
人生每一个重要的节点都有选择的,不到最后谁也不知道当时选择是否正确,就目前而言我们只是阶段性的做出了较优选。


答主家也曾经是有钱首付不买房的类型,99年有单位福利房,交一万块就能分一套房,没要,因为没产权,买了的09年左右也办到了产权。2000年的时候有888元/㎡的房,当时家里有7万多存款,没买,借了点钱,花了8万在乡村修了养老房,02年涨价后买的。


02年很多房地产公司联手降价,很多现实因素、社会环境、历史因素,普通百姓对于买房是不看好的。现在回想起来,错过了很多机会,谁也不知道一个简单的选择或许会影响未来几十年甚至一生。

现在中国楼市到了疯狂的地步,身边的人讨论最多的就是房价,觉得很是无奈,从内心上希望房价不要涨。希望每个家庭都能有尊严的拥有房产,希望年轻人敢闯敢想敢做梦,希望房子真的是用来住的,不是炒,不是普通百姓用来对抗通货膨胀的无奈之举。
人间真值得,胖友们看看我的其他回答吧~


中国的催生力度现在怎么样了?你听过哪些比鬼故事更吓人的真实事件?2017 年房价会不会跌?
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发表于 2019-9-8 17:46:17 | 显示全部楼层
最早一批贷款买房的人,应该从深圳说起,
1981年
当年的东湖丽苑
东湖丽苑开售,深圳诞生中国第一个商品房小区,每套房配备3个深圳户口名额,每平米2730港元,按当时的汇率,一平米约1000元。


1987年
东晓花园地块开拍,深圳开启中国土地第一拍,以525万成交。第二年,东晓花园售价每平1600元,不到一小时就卖完。


1988年


深圳最早的别墅区,华侨城东方花园,按揭高达7成,十年分期付款。
朋友们,现在有单位已经卖到近20万一平了。


1990年


从这一年开始,深圳住宅结构从单一的统建楼转向方正舒适的经济实用风。
当时海富花园三期富春阁呎价410元,也就是每平4510元,在当时算是蛮贵的了。


1991年
宝安新安镇也有住宅了,双龙花园当时每平1600元,一次性付款还有九折优惠。现在均价4.1万/平,涨幅2463%!


1991年蛇口花果山一带住宅5W左右一套。


91年的时候,深圳的工资不知道是多少
但是我老家是不到100块钱
我们就按平均工资300块钱一个月来计算吧,现在深圳大概平均工资是8000块左右
基本上和房价的涨幅24倍是一致的。


1991年


宝安新安镇也有住宅了,双龙花园当时每平1600元,一次性付款还有九折优惠。现在均价4.1万/平,涨幅2463%!


碧海花园1500元/平,现在均价5.2万/平,涨幅3367%啊,朋友们!


1992年
当时位于“贵重地段”横岗的罕见别墅区洋房,翠湖山庄每平2600港币(约1950元人民币),一套总价才18万港币。


25年过去,现在均价也才2.68万人民币,
谁还敢说横岗是贵重地段?
位于罗湖的深宝花园卖2600元/平,现在均价4.2万/平,涨幅1515%!


1993年


这一年罗湖房价全面涨起来,突破7000大关,重心开始向福田移!
位于罗湖的洪湖花园8278元/平起,现在均价4.15万/平,涨幅401%!
“福田市中心的一朵奇葩”,华景花园大厦起价6688元/平,现在均价4.5万/平,涨幅575%!


1994年


看看现在的宇宙中心,那一年的龙华,锦绣花园才卖1900元/平。
现在均价3.9万,23年,20倍价格!
那一年,福田的彩虹新都6000元/平,现在卖3.3万/平,涨幅450%!


1995年


福田香蜜三村5652元/平,现在均价5.1万,涨幅802%!它要是当年划到了香蜜湖豪宅片区,现在就不止是这个样子了。
蛇口半岛花园折后4148元/平,现在均价6.7万,涨幅1515%!怎么说呢,还可以涨。
当年月亮湾花园2980元/平,部分户型23.7万元一套,现在均价4.6万,涨幅1444%!


1996年


宝安区华安苑均价2348元/平,送蓝印户口3-4个,声称是96年最后一次入户机会。
现在卖3.5万/平,涨幅1391%!
国展苑12.8万52平随便选,均价2461元/平,现在卖3.5万一平,涨幅1322%!连续几年在笋盘列表就是火不起来。


1997年


这一年香港金融危机波及到深圳,很多香港买家急于从广深楼市抽身而退,低价抛售回笼资金。
桃源居一房一厅12.5万一套随便选,两房两厅15万一套随便选,不论面积和朝向,这才是白菜甩卖吧!
现在要买桃源居一房,总价250万+,买两房,总价350万+。太子山庄当年3195元/平,现在卖6万/平,涨幅1778%!生在蛇口就是不一样!


1998年


取消福利分房,深圳房地产从此走上市场化轨道。
万科桂苑,84平三房总价69万,均价约8214元/平,不愧是曾经的罗湖地王。现在5.6万/平,涨幅582%!罗湖也老了。
当年东方玫瑰花园6800元/平,现在卖7.8万/平,涨幅1047%!和蛇口南海玫瑰花园一个开发商,品质+地段好,涨的姿势都不一样哈!


1999年


最扎心的来了,“海风一路吹回家”的后海招商海月花园,当年小高层均价5500元/平,多层均价才4800元/平,看看现在人家卖多少钱?
7.4万/平,18年涨幅1442%!
还没完!当年尽览深圳湾,坐拥华侨城的金海燕花园,折后才4750元/平,现在卖6.7万/平,涨幅1311%!


2000年


2000年开始,深圳同时向东开发,开发商之间竞争加剧,赠送面积之风正式开始。
当年香蜜湖畔,现在是景田的俊景豪园特惠单位4960元/平,首期半成,还是第一次听说。除了买还能说什么呢?现在卖6.6万,涨幅1231%!
龙华的风和日丽心动价2800元/平,现在均价3.9万/平,涨幅1293%!


2001年


2001年底,红树湾地王拍卖总价22.35亿元,宣告深圳黄金十年的开始。地产广告也从简单粗暴报价的画风,转向有内涵有格调凹造型了。
那一年华侨城借波托菲诺正式提出“旅游地产”口号,“到华侨城安个家”,至今依然是很多富人们的居住梦想。
一期开盘均价才8500元/平,现在均价11万,涨幅1194%!
2001年长城盛世花园开盘起价4390元/平,均价6200元/平。一位朋友04年以6300元/平买入,在当时算是比较笋了吧!现在6万/平,涨幅1267%!
龙华的潜龙花园4万就能买下一套!是一整套!看了下链家数据,现在它的单价是43498元/平。


2002年


下面几个楼盘,请坐好扶稳看!
水榭花都一期开盘,这是个里程碑式的事件。别墅以2.68万/平创下天价记录,小高层卖8000元/平,想想当年深圳均价还不到6000呢!
它的开盘及热销,奠定了香蜜湖豪宅板块的价值。现在它卖12万一平,涨幅1400%!
朋友们,香蜜湖的新天国际名苑当年164平大四房折后才5613元/平,现在均价96829元/平。
想要买同等大小的房子,
得花1588万了!来自香蜜湖的俯视!
阳光带海滨城一期开盘均价7900元/平,现在91286元/平,涨幅1056%!


2003年


这一年买了房的应该都笑醒了,
没买房的可以说再见了!
后海天骄华庭当年报价6200元/平,链家显示现在均价90455元/平,14年涨幅1359%!
“到东部去,那里有真正的海”,万科东海岸当年开盘卖6600元/平,购房者笑称“到东部去要花一个半小时,有钱还要有勇气”。
14年过去了,现在才卖3.5万/平,涨是涨了
华强北的金茂礼都就不得不说了,当年开盘报均价8200元/平,现在均价11万/平,上个月还有个盘成交16万/平,高过南山后海,就因为带百花实验双学位。


2004年


这一年,香蜜湖1号地块拍卖,7700元/平的楼面价创下深圳地价新高,也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。
著名的中信红树湾当年推出一期高层,均价9200元/平。
现在卖10万/平,涨幅987%!
蛇口半山120-320平,半山海景兰溪谷一期开盘均价9000元/平,现在卖9万一平,13年涨10倍!


2005年


这一年不少豪宅入市,拉高深圳房价,


买不起关内的开始往关外跑了。


香蜜湖一号当年开盘很轰动,多层住宅卖2万+/平,联排别墅卖4万+/平。


现在均价14万/平,果然是香蜜湖一哥。


著名的红树西岸也迎来开盘,均价2.5万/平,刷新深圳高层楼盘的价格记录,现在均价12万,涨幅380%。


2006年


这一年宝安房价首次破万。


鸿荣源.西岸观邸首批单位选房,均价9956元/平,不少单位单价破万。现在均价8.8万了,涨幅784%。


第五大道开盘均价7000元左右,现在均价7万,11年涨了10倍!


2007年


这一年深圳人集体“坐了一趟过山车”,楼价猝不及防大涨,从1月的10872元/平到10月17350元/平,涨幅高达70%,全民炒房。“9.27新政”之后成交剧烈下滑,市场低迷到年底。


金地梅陇镇二期开盘,千人涌向会展中心,均价高达1.1万元/平,当天成交达85%,现在也不过卖5.2万。不过2008年放肆触底的事情我是不会说的。


当年蔚蓝海岸三期150万还能买到85平小两房,现在均价9万/平,同样面积的房子要765万。


2008年


08年不用多说,很多楼盘腰斩,“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”。还没买房的扪心自问一下!


还记得2007年均价1.1万的金地梅陇镇吗?就是它,2008年就以6670元/平的价格放肆触底了,腰斩!


“再低,就不可能了。”佳兆业地产在清坪打出巨型广告牌,5056元/平,多么委屈而又无奈的一句广告。现在这个盘卖3.2万/平,是当年的6倍多的价格!


2009年


这一年,深圳房价强势反弹,下半年正式进入“2万时代”,而城市更新办法出台导致新一轮“造富”运动大规模开启。


后海的曦湾华府当年开盘均价2.5万/平,现在均价约14万/平,8年涨了5.6倍!


宝能太古城40-89平精装公寓开盘均价2.6万/平,当时大家还嫌贵,现在均价约11万了,整个后海都起飞了,你有什么想说的吗?


龙华也不得了!莱蒙水榭山联排别墅09年就卖到了均价6.5万/平,现在均价13万,8年翻一番。


2010年


潜龙曼海宁!这个神盘!开盘均价2.8万/平,每年推一点,每次单价涨1万,到今天还没卖完,均价也才5.8万。7年了!


看多了万字开头的均价之后,发现龙岗水晶之城55万还能买到68平的房,单价8088元,现在均价3.7万。


2011年


龙华花半里限价开盘,均价1.8万,还送2k元/平豪华装修,现在卖4.8万/平,6年涨了2.67倍!


君临天下算是福田中心区连续7年无供应后的首个高端住宅项目,69平三房起价2.5万/平,现在卖8万/平,同样69平现在需要552万了!


“这个城市没有第二个原点”,蛇口雍景湾开盘均价3万,现在卖11万/平,6年翻四倍,当年从这里出发也是极好的!


2012年


中洲中央公园2012年开盘均价2.5万,现在7.5万/平,5年涨幅200%。


2012年,梅林的御锦公馆还能49.8万买一套,按照现在的均价57511元/平,同样19平的房子,现在要109万了!


2013年


宝安润恒尚园开盘均价2.2万,当天卖了9成,现在均价6万,基本是4年翻三倍。


南山的后海雅苑开盘均价3.5万,现在均价10万,也是4年翻三倍的节奏!


龙华莱蒙水榭春天A区6期开盘均价2.6万,现在卖7.4万/平,涨了近3倍!可见这几年龙华有多猛!


2014年


华业玫瑰四季开盘均价2.3万/平,现在6.4万/平,3年涨3倍。当年去看了就觉得户型不错,就差钱了,现在看,已经望尘莫及了!


西丽大学城华晖云门开盘均价3.4万/平,现在6.9万/平,3年翻两倍也是很好的!


2015年


“330新政”之后楼市一路涨,看均价,南山破“7”,福田破“6”,坂田破“5”,布吉破“4”。


光明1号元旦开盘,均价才17500元/平,现在均价破4,要4.4万/平了,两年涨幅151%。今年光明新盘开盘都号称要破5,等6号线和13号线开了还要涨。


宝安勤诚达22世纪开盘均价4.3万,现在均价7.8万/平,同样两年几乎涨两倍!


2016年


民治的潜龙花园还有总价94万的房,单价3.23万,这价格在当时算是比较笋的了,现在卖4.3万/平,一年涨一万。


单价4万以下的还有比华利山庄、英达花园、鸿基花园和紫荆花园,紫荆花园套均总价甚至不超过300万。


2017上半年


罗湖理想家园有三套低于市场成交价1万+/平的房源,跌幅超过20%甚至30%。


远洋新干线一期也有比市场成交均价低6k+/平的房源,跌幅超过20%。


看到这里的都是真勇士!


感觉还酸爽吗?


反正我已经哭瞎了!


每年都有人说房价高、买不起,


但是朋友们,不要只看当下,要朝前看啊!


年年犹豫年年奔波还年年穷,


不要忘记历史教训,


有需求有机会就买买买吧!


你也不想十年过后,


又有人来帮你回忆自己错过了多少亿吧?!
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发表于 2019-9-8 17:46:46 | 显示全部楼层
最早一批贷款的,大多提前还款买了第二套,第三套,第四套……


中国是东南亚经济危机以后开始房改。然后才有住房贷款概念。


当时大下岗和房改基本同时,公房要花1万多买成自己的。加强生活压力,职工是没钱贷款买房的。
有钱买房的是公务员,银行,垄断国企这些不下岗的。
当时1000块算不错的收入,夫妻一个月能还1500就不容易了,但是银行税务等高收入的部门,当时就有几千元收入。还有零首付。
二线城市,3000元一平方的地方属于好地方。30 万就可以买100平方,30年贷款负担不重。
还有1000元,2000元的房价。
当年房子不贵,车贵。一辆桑塔纳一套房。
说30年,实际三五年后,收入就翻倍了,贷款不是负担,还能再买一套。
而且这个时候,房租是能够还贷款的。只要有首付,还款无压力。
2009年有一轮房价翻倍,之后,房租覆盖房贷就困难了。
然后2016年后又一轮翻倍。
现在租售比就很离谱了,市价150万的房子租1500,市价1000万的房子租1万。
从居住需求,贷款买房不如租。当然,大陆的房租相比香港还有很大空间。
2009年前上车的,房贷根本不构成压力。2016年前上车的,日子也没啥问题。
最近两年贷款买房的,会比较累。
就是说,房价泡沫破不到哪去,收入不涨了,跌50%,回到2016年前就挤干了。
房价不动,平均收入能比2015年涨一倍,泡沫就填平了。
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发表于 2019-9-8 17:47:39 | 显示全部楼层
之前看到过说2000年到现在收入增长了5倍,房价涨幅可能也差不多
全款的话,当初买房并不比现在容易
贷款的话,确实贷的越多越占便宜,但是首付的压力和当年差不多
当初拿的出几十万首付的人,也都是中产之上了,家庭条件并不会差
如果未来经济发展不能维持高增速,工资不能维持高增长,拿过去贷款买房赚翻了这个例子类比当下,是不妥当的
最早贷款买房的人赶上了国运,经济发展最快的二三十年。不用问最早一批贷款买房的如何,就是问最早一批下海经商,或者创业的如何,得到的答案也差不多
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发表于 2019-9-8 17:48:22 | 显示全部楼层
都亏死了啊  每个月还高达600块的房贷。每天郁郁寡欢。一睡醒就要欠银行二十块!!!
现在是老破房子 只能将就着住呗。也就附近医院 学校近了点。方便了点。
后来就成为了知乎er口中的纸面财富。
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